Общежития

и хостелы Москвы и Подмосковья

+7 (495) 970-28-29

c 9.00 до 19.00

О выселении без предоставления другого жилого помещения



Ленинский районный суд г. Перми
614000, г. Пермь, ул. Большевистская, 80

Истец:
ООО "Комфорт-Сервис"
Почтовый адрес: 614990, г. Пермь,
ул. Ленина, 64 (14 этаж).

Ответчики:
1. Копытова Людмила Алексеевна,
30.05.1955 года рождения,
2. Копытова Светлана Александровна,
30.03.1983 года рождения,
3. Копытова Марина Александровна,
27.03.1987 года рождения,
Адрес: 614000, г. Пермь,
ул. Луначарского, д.26, комн.301

Третье лицо:
УВД Ленинского района г. Перми
(ПВС), адрес: 614990, г. Пермь,
ул. Большевистская, 44


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении без предоставления другого жилого помещения

27 декабря 2004 года ООО "Комфорт-Сервис" стало владельцем здания общежития по адресу: Пермская область, г. Пермь, ул. Луначарского, 26 на основании протокола заседания Советов директоров ОАО "Строительная компания "Австром" от 14.12.2004г.; акта приема-передачи от 20.12.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 59 АК 781470 от 27.12.2004 года (Приложение № 1).
Комната № 301 общежития, общей площадью 37,4 кв. метров, жилой площадью 18,7 кв. метров, была предоставлена Копьгговой Людмиле Алексеевна, являющейся на тот момент работником ОАО "СТЭМП" в должности начальника административно-хозяйственного отдела. По адресу вышеуказанной комнаты она была зарегистрирована паспортно-визовым отделом УВД Ленинского района г. Перми 22 января 1997 года вместе со своими детьми: Копытовой Светланой Александровной 1983 года рождения (дата регистрации -11.06. 1999г.), Копытовой Мариной Александровной 1987 года рождения (дата регистрации -11 .09.2001г.).
Факт регистрации не означает факта проживания, поскольку сам факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно ч.2 ст.3 Закона "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1 995г. № 3- П и от 02.02.1998г. № 4-П).
На протяжении порядка 3-х лет Ответчики нарушают законодательство в части оплаты за проживание и предоставленные коммунальные услуги, из них ООО "Комфорт-Сервис", как новому собственнику, более чем 15-ти месяцев.
Договор найма является возмездным и одной из обязанностей нанимателя, в соответствии со ст. 678 ГК РФ и п. З ст. 153 ЖК РФ входит своевременная и полная плата за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Однако Копытова Л.А., а также члены ее семьи, не снимаясь с регистрационного учета, за жилое помещение плату не вносили. На
настоящий момент задолженность платы только за наем жилого помещения составляет 7 480 (Семь тысяч четыреста восемьдесят) рублей.
Таким образом, на протяжении всего времени Ответчики, своей неоплатой суммы найма и нерегулярной и неполной оплатой коммунальных платежей, нарушали существенные условия договора найма. Согласно пп.2. п.1. ст. 450 ГК РФ нарушение существенных условий является одним из оснований для расторжения договора.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
О необходимости погашения задолженности ООО "Комфорт-Сервис" неоднократно предупреждало Ответчиков 20 октября 2005 г. Общество направило Ответчикам письмо с требованиями погашения задолженности и освобождении в течение 3-х месяцев занимаемой ими комнаты.
Однако Ответчики по настоящее время в добровольном порядке комнату не освободили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 678, 684 ГК РФ и п.2. ст. 102, ст.103 ЖК РФ, ст. 13 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ст.98 ЖК РСФСР, п.3 ст.153 ЖК РФ

ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения между ООО "Комфорт-Сервис" и Ответчиками в одностороннем порядке, в связи с не намерением сдавать
вообще комнату в дальнейшем по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 26,
комната № 301.
2. Выселить гражданин Копытову Людмилу Алексеевну, Копытову Светлану Александровну, Копытову Марину Александровну из занимаемого жилого помещения в общежитии по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, д.26, комн.301, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
3. Взыскать с Ответчиков госпошлину в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.
4. Обязать ПВС УВД Ленинского района г. Перми снять Копытову Людмилу Алексеевну, Копытову Светлану Александровну, Копытову Марину Александровну с регистрации по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, д.26, комн.301.


Приложение:
1. Копия свидетельства о государственной регистра права 59 АК 781470 от 27.12.2004 года - 4 экз. на 4 л.
2. Копия искового заявления - 4 экз. на 8 л.
3. Копия страницы № 16 домовой книги III для прописки граждан, проживаю в доме № 26 по ул. Луначарского ленинского района г. Перми - 4 экз. на 4 л.
4. Копии счетов извещений об оплате проживания, коммунальных услуг и задолженности - 4 экз. на 32 л.
5. Копия протокола общего собрания ООО "Комфорт-Сервис".
6. Список лиц, получивших претензии по оплате за проживание и коммунальным услугам по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 26.
7. Письмо от 20 октября 2005 года № 92.

ООО "Комфорт-Сервис" А.Н.Маскалев

"26" апреля 2006

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 июля 2006 года
Ленинский районный суд г. Перми
в составе председательствующего судьи Балуевой Н. А.,
при секретаре Бересневой М. П.,
с участием помощника прокурора Колотовой Л. А.,
представителя истца - Маскалева А. Н.,
ответчиков Копытовых Л. А., С. А., М. А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Комфорт-Сервис" к Копытовым Людмиле Алексеевне, Светлане Александровне, Марине Александровне о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО "Комфорт-Сервис" (далее - ООО) обратилось в суд с иском к Копытовым Л. А., С. А., М. А. о расторжении договора найма комнаты № 301 в общежитии, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 26, между ответчиками и ООО, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывал, что Копытовой Л. А. предоставлена спорная комната бывшим владельцем общежития - ОАО "Стемп" - в связи с трудовыми отношениями с ОАО; с 22.01.1997 года в данном общежитии она зарегистрировала проживающей со своими детьми Копытовой М. А.(27.03.1987 г.р., регистрация в 2001 году) и Копытовой С. А. (30.03.1983 г.р., регистрация в 1999 году). На протяжении трех лет ответчики не оплачивают за проживание в общежитии, и коммунальные услуги, в том числе истцу - более чем 15 месяцев. Поскольку ответчики нарушают существенные условия договора найма, он подлежит расторжению. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости уплаты задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях; не оспаривает, что в настоящее время ответчиками произведена оплата по договору найма, но, исходя из размера тарифа по социальному найму - 83,78 руб. в месяц, а не из размера, предложенного истцом по договору коммерческого найма - 935 руб. Погашена основная задолженность по коммунальным платежам (оставшаяся задолженность составляет примерно 800 рублей - за отопление и электроэнергию). Истец не намерен был выселять ответчиков из жилого помещения в случае исполнения предложенных условий договора найма. Поскольку ответчики с такими условиями не согласились, плату по договору найма не производят более шести месяцев, истец не намерен в дальнейшем предоставлять жилые помещения в общежитии по договорам найма (в связи с намерением переводить жилой дом в нежилой), они подлежат выселению.
Ответчица Копытова Л. А. иск не признала и пояснила, что состояла в трудовых отношениях с ОАО "Стемп", в связи с чём ей предоставлялись комнаты в различных общежитиях, где она всегда проживала совместно с несовершеннолетними дочерьми. В 1997 году ей и ее несовершеннолетним дочерям была доставлена комната № 301, оплата за которую производилась путем удержания работодателем из ее (Копытовой Л. А.) заработной платы и составляла значительную сумму (основная часть заработка удерживалась в счет оплаты за общежитие) при этом не оговаривалось, за какие именно услуги производилось удержание (не разграничивались коммунальные платежи, оплата по договору найма). В этом же году (1997) она уволилась из ОАО по собственному желанию, производила оплату за общежитие, внося платежи в кассу ОАО самостоятельно.
С 2002 года собственником общежития стало ОАО "СК "Австром", которое не предъявляло счета за проживание в общежития и коммунальные услуги, поэтому жители того общежития самостоятельно содержали и ремонтировали здание, заключали договоры на потребление электрической энергии, в холодное время года проживали в общежития без отопления. С 2005 года истец стал предъявлять счета за найм и коммунальные услуги. С предложенным размером оплаты за найм (935 руб.), в числе других жителей общежития, она (ответчица) не согласилась, полагая данный тариф необоснованно завышенным. В настоящее время она произвела оплату по тарифу социального найма (с 01.01.2005 года - по 83, 78 руб. ежемесячно), полностью погасила перед истцом задолженность за отопление и электроэнергию согласно предъявляемых им квитанций (ранее ошибочно производила расчеты за данные коммунальные платежи в меньшем размере, чем полагалось, поэтому сложилась задолженность). Просила учесть, что иного жилья, кроме спорной комнаты, ни она, ни дочери не имеют, поэтому проживали только в предоставляемых работодателем общежитиях.
Ответчики Копытовы М. А., С. А. (дочери ответчицы Копытовой Л. А.) иск не признали, подтвердив пояснения Копытовой Л. А.
Прокурор полагает исковые требования на законе не основанными, считает, что в их удовлетворении следует отказать.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В соответствии со сг.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что на основании ордера от 29.02.1996 года Копытовой Л. А., работавшей в АООТ "Стемп", предоставлена АООТ "Стемп" в установленном порядке комната № 301 в общежитии, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского,26, владельцем которого являлось АООТ "Стемп" (л.д.25 - ордер). Она и ее дочери - Копытова М. А.(27.03.1987 г.р.) и Копытова С. А. (30.03.1983 г.р.) - также проживают в указанной комнате, зарегистрированы проживающими там: Копытова С. А. с 11.06.1999 года (по достижении 16 лет), Копытова М. А. с 11.09.2001 года (по достижения 15 лет) - данные паспортов ответчиков, исследованы в судебном заседании.
До 2002 года Копытова Л. А производила оплату за пользование комнатой работодателю (ОАО "Стемл") - л.д.63-91 - квитанции, заявления ответчицы.
Впоследствии собственником общежития стало ОАО "Строительная компания "Австром", которое 27.12.2004 года передало данное общежитие истцу в собственность (л.д. 19-22 - свидетельство о регистрации права собственности за истцом, протокол заседания совета директоров ОАО "Строительная компания "Австром").
С 01.01.2005 года собственник здания общежития (истец) стал предъявлять
ответчикам счета по оплате за пользование комнатой № 301 в общежитии и
коммунальные услуги, в том числе - за найм 935 руб., коммунальные платежи - по
установленным в г. Перми тарифам (л.д.35-51 - копии квитанций)
Ответчицей Копытовой Л. А. проводилась оплата коммунальных платежей в
полном объеме, за исключение платежей за отопление (считая тариф завышенным, она
вычеркивала из квитанции указанную в ней сумму записывала сумму, которую она считала правильной, оплачивая данные платежи - л.д.36-5). С предложенным тарифом за найм она не согласилась, вычеркивая указанный тариф из всех квитанций и не оплачивая его (л.д.3б-51).
На день рассмотрения дела она уплатила задолженность по предъявленным счетам в отношения коммунальных платежей и за найм по тарифу социального найма (л.д. 142 - копия квитанций по оплате задолженности). По сообщению представителя истца, спорная задолженность по платежам за отопление и электроэнергию составляет примерно 800 рублей; по тарифу за найм задолженность составляет разницу между предъявляемой суммой к оплате (935 руб. в месяц) и оплаченной ответчицей (83,78 руб. в месяц).
Суд считает доводы истца о том, что иск к ответчикам заявлен обоснованно - в соответствия с действующим законодательством, регулирующим правоотношения по выселению граждан из общежитий, несостоятельными.
Из установленных судом обстоятельств следует, что Копытовой Л. А. предоставлено работодателем (ОАО "Стэмп") жилое помещение по договору найма (ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан), что подтверждается ордером на жилое помещение. Ее несовершеннолетние дети вселены в общежитие в соответствие со ст.679 ГК РФ (т.е. при вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требовалось), соответственно, приобрели право пользования комнатой в общежития, предоставленной Копытовой Л. А. После увольнения Копытовой Л. А. по собственному желанию в 1997 году, работодатель не предъявлял к ней требования о выселении в связи с увольнением по ее инициативе, отношения по договору найма продлялась с ОАО "Стемл" до 2002 года, т.е. - до смены собственника. В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становятся наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Учитывая, что условия найма по оплате за пользование комнатой в общежития и коммунальных услуг с прежними собственниками не оговаривались, что следует из квитанций, представленных Копытовой Л. А. (с 1999 по 2002 годы ежемесячно она вносила плату от 100 руб. до 200 руб., при этом выплаты за найм и коммунальные услуги не дифференцировались), отсутствия сведений о договорных отношениях по оплате за найм и коммунальные услуги с 2002 по 2004 годы, новый собственник (истец) обязан был согласовать с ответчиками размер платы за жилое помещение (935 руб.) в соответствии с требованиями ст.682 ГК РФ (п.1), учитывая, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за и случаев, предусмотренных законом или договором (п.2 ст.682 ГК РФ).
Поскольку между сторонами с 01.01.2005 года возник спор о размере платы за жилое помещение (за найм), следовало урегулировать спорные отношения посредством изменения договора найма в соответствии с главой 29 ГК РФ.
Учитывая, что соответствующие изменения договора найма комнаты в общежитии не согласованы (оплата за найм 935 руб.), т.е. на предложенных условиях оплаты за найм договор не изменен, соответственно, истец неправомерно заявляет требования о расторжении договора найма, в связи с неоплатой предложенного им (истцом) размера оплаты за найм.
При рассмотрении спора суд учитывает, что на день рассмотрения дела ответчиками внесена плата за найм в размере 83,78 руб. в месяц и за коммунальные услуги (л. д. 142-144), спор о размере за пользование жилой комнатой сторонами не разрешен, условия договора найма не изменены поэтому оснований для расторжения договора найма, в связи с неоплатой несогласованного сторонами размера оплаты за найм, не имеется. Поскольку не имеется оснований для расторжения договора найма, не имеется оснований и для выселения ответчиков в соответствия со ст.688 ГК РФ.
На основании изложенного суд считает, что законных оснований для расторжения договора найма с ответчиками, их выселения не имеется, поэтому в иске ООО "Комфорт Сервис" к Копытовым Людмиле Алексеевне, Светлане Александровне, Марине Александровне о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения (комнаты № 301 в общежитии, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 26) без предоставления другого жилого помещения следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.195,199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО "Комфорт-Сервис" к Копытовым Людмиле Алексеевне, Светлане Александровне, Марине Александровне о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения (комнаты № 301 в общежитии, расположенном по адресу: г Пермь, ул. Луначарского,26) без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловало в Пермский областной суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Ход мыслей девушки жевушей в общежитии:
1 курс - никому, никому, никому;
2 курс - ему и ТОЛЬКО ему;
3 курс - ему и его друзьям;
4 курс - всем, всем , всем;
5 курс - КОМУ? КОМУ? КОМУ?

Больше 500 общежитий на одном сайте

© 2017    Общежития и хостелы Москвы и Подмосковья