Победа в суде

Объявления

Снять комнату в общежитии
(объявления о съеме бесплатно)

Победа в суде

Постановлением президиума Московского городского суда от 17.05.2007 г. отменены решение Люблинского суда г.Москвы от 23.06.2006 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 05.09.2006 г. по делу по иску Исаевой Т.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы (3-е лицо – ГУП г.Москвы «Жилищник-1»), которыми истице было отказано в признании за ней права на бесплатное приобретение жилой площади в порядке приватизации.
Надзорная жалоба истицы передана на рассмотрение в президиум суда определением председателя Мосгорсуда О.А. Егоровой от 09.04.2007 г.
Спорная жилплощадь представляет собой отдельную комнату в двухкомнатной квартире в доме № 21 по ул. Белореченская г.Москвы. В советские времена дом использовался как семейное общежитие и находился на балансе УЖКХ МГСО «Мосгорремстрой», сейчас закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП г.Москвы «Жилищник-1».
Отказывая в иске, суды сослались на отсутствие решения органа исполнительной власти г.Москвы о переводе дома в муниципальный жилищный фонд (т.е. проживание по договору социального найма) и снятии с него статуса семейного общежития.
Основанием отмены судебных постановлений послужила ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г., согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы о договоре социального найма.
Проще говоря, фактически в России больше нет ни одного муниципального общежития – все они в силу прямого указания закона переведены в категорию жилых домов, в которых жильцы проживают по договору социального найма.
При этом не имеет значения, принималось ли органами исполнительной власти решение о снятии с дома статуса общежития и закреплении за гражданами жилья по договору социального найма. Поскольку реализация прав нанимателя не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, жильцы вправе приватизировать занимаемые жилые помещения.
Эта правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2006 г., утвержденного постановлением президиума Верховного суда РФ от 7 и 14.06.2007 г., на что также имеется ссылка в надзорном определении председателя Мосгорсуда.
Евгений Бобров